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固安楼市异动 房管局突击巡检

针对近期河北固安楼市呈现的异动,北京商报记者6月24日获悉,固安房管局已经对区域内各大年夜售楼处进行一轮突击巡查,此前由于声称可经办准购证而大年夜火的中南·熙悦售楼处被贴上了封条,另有一些等待最新居源预售批复的售楼处选择“暂时歇业”,不再对外开放款待客户。

北京商报记者在中南·熙悦售楼处门口看到,房管局的封条已经贴上。按照固安一楼盘渠道商的说法,中南·熙悦之以是被房管局暂时查封,是由于其当前鼓吹的1号楼仍未取得预售许可证,但售楼处职员却向购房者违规收取排卡用度。据悉,上述排卡用度以“意向金”的名目收取,详细金额为2万元。至于中南·熙悦售楼处何时能再度开放,渠道商表示必要再等待一些时日。

北京商报记者就项目为何会被查封、是否存在违规包销等问题,致电中南·熙悦,截至发稿,尚未有回应。

在房管局巡查过后,固安一些售楼处转为审慎地款待外来客户,如九鼎·学府清华、城投·御景园项目仍对外正常开放售楼处,但当购房者李朗进一步扣问购房天资若何过审时,贩卖职员则不愿详谈,并强调自己是依法合规经营的房企,外埠客户如想购房,只能满意三年以上完税或者社保缴纳前提。而在李朗看房时代,仍有贩卖职员款待着并不具备资格的外埠客户。

不过,对付不具备资格到底还能不能买,另有多个项目贩卖职员表示,“只要银行征信和资金没问题,外埠人可以买”。

“这几天总有记者暗访查询造访环境,上面提到的项目说纰谬外埠人出售房源,应该都是出于审慎斟酌放弃了一部分客户。”一名承接固安各大年夜楼盘房源的渠道商走漏,由于购房准入门槛被突破,3月以来固安售房数量已有几千套,一些售楼处每月房源贩卖量都在两三百套阁下,此中也承载了一部分譬如南航、东航转移到新机场的航空公司相关职员。

诸葛找房数据显示,固安在限购之前新建商品室庐月度成交量保持在1000-4000套范围内颠簸,直到2016年4月首次限购政策颁布,5月成交量骤降,6月成交量大年夜幅反弹,截至2016年11月当月成交量仅为557套,后小幅反弹。跟着2017年限购政策的颁布,固安成交量持续下滑,之后成交量不停保持低位水平,月均成交量不跨越1000套。

“从固安新建商品室庐贩卖均价来看,2016年4月颁布的限购政策,对固安新建商品室庐销量有所影响,但对其价格并未起到影响,贩卖均价持续走高。直到2017年的限购令宣布,固安新建商品室庐贩卖均价出现颠簸下滑,之后不停处于低位水平颠簸,直至2018岁尾贩卖均价有所上涨。”诸葛找房数据钻研中间首席阐发师国仕英说道。

据懂得,在2016年4月廊坊市出台的调控政策“廊九条”中,廊坊市规定推行住房限购和区别化住房信贷政策:非本地户籍居夷易近家庭限购一套住房,且购房首付款不得低于30%等,仅包括廊坊“北三县”(位于北京与天津之间的河北廊坊市的三河市、大年夜厂回族自治县以及喷鼻河县)和固安县。

2017年3月21日,廊坊市房管局等多部门联合出台了《关于进一步加强房地产市场调控的意见》,非本地户籍居夷易近家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房。

2017年6月2日,廊坊市进一步加码调控步伐,再度出台《关于进一步匆匆进全市房地产市场平稳康健成长的实施意见》,指出非当地户籍居夷易近家庭能够供给当地三年及以上社会保险缴纳证实或纳税证实的,限购1套住房。

“我确凿很想买房,然则比拟侥幸购房,我更关注这笔不小的买卖营业到底安然不安然。说实话,贩卖职员在房管局巡查前后对付购房天资躲闪的立场,让我加倍宁神不下。”已经在固安看了半年房的李朗在发明有项目被查封之后,加倍担心开拓商口中的准购证是否靠谱。

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